Le cadastre et le registre de publicité foncière en Grèce (ktimatologio)

Etablissement du registre national de publicité foncière en Grèce par Ktimatologio S.A.

Description des phases d’enregistrement 2007 et 2008, divisée selon les régions. Orientation sur les délais et obligations lors de l’enregistrement de titres et de droits de propriété.

1. Phase d’enregistrement 2007 :

Durant la 1e phase de la mise en oeuvre, Ktimatologio S.A. a mis en place des dispositions complètes afin d’accélérer le processus de réalisation du registre national de publicité foncière (Ktimatologio) en Grèce.

L’arrêté daté de mars 2007, publié par Georgios Souflias, ministère de l’environnement et de l’aménagement du territoire, impliquait que toutes les collectivités locales de l’Attique, de Thessalonique et des capitales des préfectures qui, jusqu’à ce moment-là n’étaient pas enregistrées auprès du registre de publicité foncière sous une des formules antérieures, étaient invitées à ce faire (établissement du Registre de publicité foncière et entreprise de l’enregistrement).

L’objectif était que les deux ters de la population du pays, environ 16 millions d’hectares et 6,7 millions de droits devaient être consignés et enregisrés auprès du registre du publicité foncière dans les neuf zones qui avaient été incluses au Registre national.

L’enregistrement a été achevé dans 340 zones du pays dans les trois premiers mois de 2008.

Lorsque le projet sera achevé, environ 42 millions d’hectares et 6 millions de droits devront être enregistrés et environ 96 bureaux du Registre devraient être opérationnels. Les zones suivantes ont été enregistrées depuis le 26.5.2008 :

Les zones enregistrées au Registre de publicité foncière depuis le début 2009 incluent les 340 régions suivantes :

1. ETOLOAKARNANIAS: AGGELOKASTROU, AGIOU ILIA, ETOLIKOU, GOURIAS, ELLINIKON, LISIMACHIAS, MASTROU, MESSOLOGGIOU, NEOCHORI (MESSOLLOGGIOU), STAMNAS, CHRISOVERGIOU
2. ARGOLIDAS: ARGOUS, KEFALARIOU, KIVERIOU, KOUTSOPODIOU, MILON, NEAS KIOY, SKAFIDAKIOU
3. ARKADIAS: ASTROUS, DOLIANON, KSIROPIGADOU, PARALIOU ASTROUS
4. ARTAS: ARTEON, VLACHERNIS, KAMPIS, PANTANASSIS (PANTANASSIS), PETA, FILOTHEI
5. ATTIKIS: AGIA PARASKEUIS, AGIOU DIMITRIOU, AGIOSUIOANNI RENTI, EANTIOU, AMAROUSIOU, AMPELAKION, ARTEMIDOS (LOUTSA), VRILISSION, VYRONOS, GERAKA, GLIKON NERON, DRAPETSONAS, ELEFSINOS,
   ZOGRAFOU, KESARIANIS, KERATSINIOU, KORYDALLOU, MAGOULAS, MELISSION, NEA PERAMOU, NEA SMYRNIS, NEOU PSYCHIKOU, NIKAIAS, PAIANIAS, PERAMATOS, SALAMINOS, SELINION, SPATON-LOUTSAS, FILOTHEIS,
   CHALANDRIOU, CHOLARGOU
6. ACHAIAS: PATREON
7. VIOTIAS: KASTROU, LOUTSIOU, ORCHOMENOU, PAVLOU
8. GREVENON: GREVENON, KARPEROU, FELLIOU
9. DRAMAS: AGIOU ATHANASSIOU, KALAMPOKIOU, KALAMONOS, KEFALARIOU, M. ALEXANDROU
10. DODEKANISSOU: PATMOU, SYMIS
11. EVROU: ANTHIAS, LOYTROU
12. EYBOIAS: AGIOOU NIKOLAOU, BASILIKOU, DROSIAS, MYTIKA, CHALKIDEON
13. EVRITANIAS: AGIOU ANDREOU, ANIADAS, KARPENISIOU, KLAYSIOY, KORISCHADON (KYPSELIS), MEGALOU CHORIOU, MOYZILOU
14. ZAKINTHOS: ARGASIOU, BASILIKOU, KALAMAKIOU, PANTOKRATOROS
15. ILIAS: ARETIS, LECHENON, MANOLADOS, NEAS MANOLADOS
16. IMATHIAS: AGIAS BARBARAS, VERGINIS, VERIAS, PALATITSION, TRIPOTAMOU
17. IRAKLIOU: IRAKLIOU
18. THESPROTIAS: ASPROKKLISIOU, PLAISIOU, SAGIADAS, FILIATON
19. THESSALONIKIS: AGIAS TRIADOS, ANALIPSEOS, ASVESTOCHORIOU, VASILIKON, EKSOCHIS, THERMIS, KALAMARIAS, MODIOU, NEAS RAIDESTOU, NEOU RYSIOU, NEON EPIVATON, PANORAMATOS, PERAIAS, PLAGIARIOU, PYLAIAS, TAGARADON, CHORTIATI
20. IOANNINON: ANATOLIS, IOANNINON, KATSIKA, STAVRAKIOU
21. KAVALAS: AVRAMILIAS, AGIASMATOS, AGIOU ANDREOU, DIALEKTOU, ELEFTHEROUPOLEOS, ELEFTHERON, KAVALAS, KERAMOTIS, NEAS IRAKLITSAS, NEAS KARIAS, NEAS PERAMOU, KSERIA, PARADISOU, PIGON, FILIPPON
22. KARDITSAS: AGIAS TRIADOS, AGNANTEROU, KALOGIANON, PALAIOCHORIOU, PROASTIOU (PARAPRASTENIS)
23. KASTORIAS: AMPELOKIPON, ARGOUS ORESTIKOU, DISPILIOU, KASTORIAS, LEFKIS, MAVROCHORIOU, MESOPOTAMIAS, POLIKARPIS
24. KERKYRAS: ALEPOUS, KANALIOU, KATO KORAKIANAS, KERKYRAION
25. KEFALLINIAS: ARGOSTOLIOU, DAVGATON, DILINATON, THINAIAS, KOUVALATON, KOUROUKLATON, SOULLARON, FARAKLATON, FARSON
26. KILKIS: AGIOU PETROU, AKSIOCHORIOU, ASPROU, EVROPOU, MESIAS, PEFKODASOUS, POLIKASTROU, POLIPETROU, RIZION
27. KOZANIS: AGIOU CHRISTOFOROU, OLIMPIADOS, PERDIKKA, PTOLEMAIDOS
28. KORINTHIAS: ASSOU, VOCHAIKOU, VRACHATIOU, ZEVGOLATIOU, KATO ASSOU, KOKKONIOU, LECHAIOU, NERANTZIS (D. VELOU-NERANTZIS), PERIGIALIOY
29. KYKLADON: AKROTIRIOU, ANO SYROU, APOLLONIAS, ARTEMONOS, VARIS, GALISSA, EMPORIOU, EPISKOPIS GONIA, ERMOUPOLEOS, KIMOLOU, MANNA, MEGALOCHORIOU, MILOU, MIKONION, PAGOU, POSIDONIAS, PIRGOU KALLISTIS, FINIKOS, CHROUSON
30. LAKONIAS: GYTHIOU, LAGIOU, SKALAS
31. LARISSAS: AMPELONOS, ARGIROPOULIOU, GIANNOULIS, TYRNAVOU, FALANNIS
32. LASITHIOU: AGIOU NIKOLAOU, VROUCHA, ELOUNTAS, LOUMA, SKINIA
33. LESBOU: AGIAS MARINIS, ALYFANTON, KATO TRITOUS, LOUTRON, MESAGROU, MORIAS, MYTILINIS, PALAIOKIPOU, PANAGIOUDAS, PAPPADOU, PERAMATOS, PLAKADOU, TAKSIARXON
34. LEFKADAS: ALEXANDROU, APOLPAINIS, VAFKERIS, KARIOTON, KARIAS, KATOUNIS, LEFKADOS, NYDRIOU, PIGADISANON, PLATISTOMON, SFAKIOTON, TSOUKALADON
35. MAGNISIAS: ALONNISSOU, NEAS AGCHIALOU, SKIATHOU
36. MESSINIAS: ANTIKALAMOU, ASPROCHOMATOS, THOURIAS, KALAMATAS, LAIKON, MESSINIS, SPERCHOGIAS
37. XANTHIS: AVATOU, ERASMIOU, EVLALOU, MAGGANON
38. PIERIAS: MAKRIGIALOU, METHONIS, NEA AGATHOUPOLEOS
39. PREVEZAS: THESPROTIKOU, NEAS KERASOUNTOS, PETRAS, ROMIAS, STEFANIS, FILIPPIADOS,
40. RETHIMNIS: ADELE, ARGIROUPOLEOS, ARMENON, ATSIPOPOULOU, GERANIOU, EPISKOPIS (RETHIMNIS), MAROULA, PRASION, PRINE, RETHIMNIS, ROUSSOSPITIOU, CHROMONASTIRIOU
41. RODOPIS: AIGIROU, KOMOTINIS, MESIS (PAGOURION)
42. SERRON: SERRON
43. TRIKALON: AGIAS KIRIAKIS, GLINOU, MEGALON KALIVION, PATOULIAS, SERVOTON, TRIKKAION
44. FTHIOTIDAS: AGIOU KONSTANTINOU, ARKITSAS, ATALANTIS, KYPARISSIOU, LIVANATON, MALESINIS, MARTINOU, PROSKYNA, TRAGANAS
45. FLORINAS: AGIOU ACHILLIOU, AMYNTAIOU, ANTARTIKOU, VALTONERON, KALLITHEAS, LAIMOU, LEVAIAS, LEFKONOS, PEDINOU, PLATEOS, FILOTA
46. FOKIDAS: AGIOU GEORGIOU, AGIOU KONSTANTINOU, AMFISSIS, ITEAS, KIRRAS, SERNIKAKIOU, CHRISSOU
47. CHALKIDIKIS: AGIOU NIKOLAOU, NEOU MARMARA, NIKITI, SARTIS, SYKEAS
48. CHANION: GAVDOU, KOUNOUPIDIANON, MOURNION, NEAS KYDONIAS, NEROKOUROU, PERIVOLION (KYDONIAS), SOUDAS, CHANION
49. CHIOU: ANEMONA, THYMIANON, IONIAS, KAMPOCHORON, MASTICHOCHORION, NEOCHORIOU, CHIOU

2. Phase d’enregistrement 2008 :

D’autres municipalités ont été incluses au Registre de publicité foncière, à la seconde phase. Le 17 juin, KTIMATOLOGIO S.A. a lancé une nouvelle phase d’enregistrement dans 107 municipalités, agglomérations et communes de l’Attique, de Thessalonique et de capitales de préfectures qui n’avaient pas été enregistrées lors de la phase précédente. Cette dernière phase d’enregistrement devrait être achevée en 2011.

Les titulaires de propriétés dans ces 107 régions ou détenteurs de droits sur des propriétés, habitant en Grèce, disposaient d’un délai expirant le 31.10.208 pour soumettre leur déclaration au Registre national de publicité foncière.

Une période de grâce à été accordée aux propriétaires habitant en Grèce, jusqu’au 21 novembre 2008. Lorsque ce délai a expiré, un dernier délai a été fixé expirant le 12 décembre, pour réunir les déclarations manquantes, bien que celles-ci étaient assorties d’une amende.

Le délai d’enregistrement pour les propriétaires domiciliés à l’étranger a expiré le 30 décembre 2008.

Zones et régions récemment enregistrées après l’extension actuelle du Registre de publicité foncière en Grèce

La liste suivante inclut les 107 nouvelles zones invitées à l’enregistrement au Registre de publicité foncière :

Préfecture de Thessalonique

1. Municipalité de THESSALONIKI
2. Municipalité d’AGIOS PAVLOS
3. Municipalité d’AMPELOKIPOI
4. Municipalité d’ELEFTHERIO KORDELIO
5. Municipalité d’EFKARPIA
6. Municipalité d’EVOSMOS
7. Ancienne commune d’IONIA
   (nouvelles communes de NEA MAGNISIA et DIAVATA, dans la municipalité d’ECHEDOROS
8. Municipalité de MENEMENI
9. Municipalité de NEAPOLI
10. Municipalité de PEFKA
11. Municipalité de POLICHNI
12. Municipalité de STAVROUPOLI
13. Municipalité de SYKIES
14. Municipalité de TRIANDRIA
15. Municipalité d’OREOKASTRO

Autres régions

1. Commune géographique de NAFPLIEON, municipalité de NAFPLIO, préfecture d’ARGOLIDAS
2. Commune géographique de TRIPOLEOS, municipalité de TRIPOLIS, préfecture de ARKADIA
3. Geographical community LEVADEON, municipalité de LEVADEON, préfecture de VOIOTIAS
4. Département géographique de DRAMA, municipalité de DRAMA, préfecture de DRAMA
5. Commune géographique de ALEXANDROUPOLEOOS, municipalité d’ALEXANDROUPOLEOS, préfecture d’EVROS
6. Commune géographique de ZAKINTHION, municipalité de ZAKINTHION, préfecture de ZAKINTHOS
7. Commune géographique de PIRGOU, municipalité de PIRGO, préfecture d’ILIA
8. Commune géographique de IGOUMENITSIS, municipalité d’IGOUMENITSIS, préfecture de THESPROTIAS
9. Commune géographique de KARDITSIS, municipalité de KARDITSA, préfecture de KARDITSA
10. Commune géographique de KILKIS, municipalité de KILKIS, préfecture de KILKIS
11. Commune géographique de KOZANIS, municipalité de KOZANI, préfecture de KOZANIS
12. Commune géographique de KORINTHOU, municipalité de KORINTHION, préfecture de KORINTHIA
13. Commune géographique de SPARTIATON, municipalité de SPARTE, préfecture de LAKONIA
14. Commune géographique de LARISSA, municipalité de LARISSA, préfecture de LARISSA
15. Municipalité de VOLOS, MAGNISIAS prefecture
16. Commune géographique de XANTHIS, municipalité de XANTHIS, XANTHIS prefecture
17. Commune géographique de EDESSIS, municipalité d’EDESSA, préfecture de PELLA
18. Commune géographique de KATERINI, municipalité de KATERINI, préfecture de PIERIA
19. Commune géographique de PREVEZA, municipalité de PREVEZA, préfecture de PREVEZA
20. Commune géographique de SAMION, municipalité de VATHY, préfecture de SAMOS
21. Commune géographique de LAMIEON, municipalité de LAMIEON, préfecture de FTHIOTIDA
22. Commune géographique de FLORINIS, municipalité de FLORINA, préfecture de FLORINA
23. Commune géographique de POLIGIROS, municipalité de POLIGIROS, préfecture de CHALCIDIQUE

Exigences pour enregistrer une propriété auprès du Cadastre, en Grèce

Avant d’enregistrer une propriété auprès de l’office du cadastre compétent :

1. Les affaires pendantes en rapport avec la propriété immobilière ou les droits y afférents doivent être précisés. Cela inclut, par exemple, vérifier si les titres correspondants sont bien enregistrés auprès du cadastre local et quels sont les ajouts et/ou corrections nécessaires, s’il y a des défauts dans les contrats ou s’il s’agit d’avant-contrats ou s’il existes des conditions résolutoires à régler dans les contrats, etc.,
2. Les pièces nécessaires doivent accompagner la demande, à savoir
a) photocopies des actes prouvant les droits sur la propriété immobilière (p.ex., contrats)
b) preuve du paiement du droit d’enregistrement pour l’inscription au Cadastre (reçu).

Au moment de soumettre la demande, il convient de produire une copie de la carte d’identité ou du passeport, de même qu’un document sur lequel figure le numéro d’identification fiscale du demandeur (p.ex., feuille de vérification d’impôts, facture de compagnie d’électricité, etc.).

3. Conséquences du non-respect du délai d’enregistrement au cadastre

Habituellement, la seule option qui reste aux propriétaires qui n’ont pas enregistré leur propriété/droit en temps utile est d’introduire une requête auprès du tribunal régional compétent en juridiction gracieuse en vue de la reconnaissance de la propriété, dans un délai de huit ans à compter de l’expiration du délai. La décision du tribunal permet l’enregistrement de la propriété immobilière au nom du véritable propriétaire. Ce n’est que très rarement et, ce, uniquement sur production de preuves concluantes, que le cadastre permettra l’enregistrement à la suite d’une simple demande, si par exemple le nom du propriétaire est déjà enregistré auprès du cadastre dans le cadre d’autres procédures concernant une propriété.